За разделение "кошелька" жителей мкд и управляющих компаний

Публичное обращение председателей Советов мкд к Президенту и Председателю Правительства РФ: просьба выйти с законодательной инициативой о внесении изменений в ЖК РФ и др. нормативные документы, предусмотрев разделение "кошельков" жителей и управляющих компаний при оказании услуг жкх. Предложение: создать систему сбора и хранения кошелька жителей - лицевого счета дома в коммерческом банке или гос.фонде, которые будут оплачивать работу управляющим компаниям по фактическому их выполнению на основании актов приемки работ, подписанных уполномоченными лицами собственников - председателями советов мкд.

Подробнее:
Согласно Жилищного Кодекса Российской Федерации мы, собственники помещений в многоквартирных домах, обязаны за услуги управляющих компаний по содержанию и ремонту общего имущества собственников дома платить постоянно и напрямую, независимо от объема фактически выполненных ими работ. То есть мы платим ежемесячно круглый год, а управляющие компании хотят выполняют работы, а хотят — не выполняют. С собственниками они никак не считаются.
На всех других потребительских рынках услуг заказчик сначала заказывает работу или услугу исполнителю, исполнитель работу или услугу выполняет, и только после их принятия заказчиком эти работы и услуги им оплачиваются. При таких условиях исполнитель заинтересован выполнять работы и услуги качественно и своевременно, чтобы за них получить деньги. Кошельки у заказчика и исполнителя разные.
В сфере услуг жкх сейчас все выстроено наоборот. Управляющие компании сначала получают наши деньги, как бы авансом, и только потом выполняют работы и услуги собственникам. Таким образом, деньги собственников уже находятся в кармане управляющих компаний и у них нет никакого стимула выполнять работы и услуги качественно и своевременно. Лицевой счет собственников дома формируется у управляющей компании и она же распоряжается деньгами собственников, часто без нашего согласия по своему усмотрению. При этом управляющие компании повсеместно и постоянно игнорируют свою обязанность перед собственниками о раскрытии информации об оказываемых работах и услугах или раскрывают ее не полностью, что не позволяет проконтролировать поступление и расходование денег с лицевого счета дома. В результате дома надлежащим образом не содержатся, а деньги собственников расходуются не целевым образом. Расценки на работы завышены. Управляющие компании намеренно ведут свой бизнес убыточно и банкротят свои предприятия. Деньги уплаченные собственниками за невыполненные работы и услуги обратно собственникам не возвращаются, что наносит им существенный материальный и моральный ущерб. А жилой фонд тем временем разрушается, для его поддержания требуются все большие и большие денежные вливания.
Наведение порядка по оказанию услуг и выполнению работ в сфере жкх возможно только при разделении «кошельков» собственников (лицевого счета дома) и управляющей компании. Должна быть построена система при которой собственники заказывают управляющим компаниям работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, управляющие компании их выполняют и предъявляют Совету дома во главе с председателем к приемке. Председатель Совета дома принимает работы и услуги, подписывает акт и только после этого управляющая компания получает оплату - деньги собственников с лицевого счета дома.
Для создания системы раздельных «кошельков» возможны варианты ведения лицевого счета дома, сбора и хранения средств собственников на содержание и ремонт общего имущества в коммерческом банке или государственном фонде. Эти юридические лица могли бы по поручению председателя Совета дома оплачивать выполненные работы и услуги управляющих компаний на основании актов выполненных работ.
При системе раздельных «кошельков» в случае банкротства управляющей компании деньги собственников не пострадали бы и могли бы быть использованы для заказа услуг у других управляющих компаний. Дома продолжали бы содержаться и ремонтироваться.